Je vous présente la SCPI Optimale. Elle est gérée par la société de gestion CONSULTIM AM. C’est une SCPI diversifiée dans différents domaines tels que les bureaux, les commerces, la logistique, les locaux d’activité, la santé, les services ou l’hôtellerie, résidentielle. Cette diversification permet une meilleure répartition des risques locatifs. Mais aussi de bénéficier des meilleurs rendements en fonction de tel ou tel secteur. Elle fait partie de ma sélection de SCPI de rendement dans la catégorie « diversification ».

Chiffres clés de cette SCPI

Au 31/03/2022, les chiffres clés étaient les suivants :

  • Capitalisation : 22,186 M€
  • Performance 2021 : 5,52%
  • Nombre d’actifs : 8
  • Répartition géographique : 100% France
  • Délai de jouissance : 3 mois
  • Commission de souscription : 10%

Pourquoi choisir cette SCPI ?

J’ai retenu la SCPI Optimale pour plusieurs raisons :

  • C’est une SCPI diversifiée, dans des secteurs d’activité pertinents avec, pour l’instant, très peu de bureaux (4%) et beaucoup de commerce (90%).
  • Elle affiche un rendement élevé de 5,52% brut
  • Elle verse des loyers de façon mensuelle et non trimestrielle
  • C’est une SCPI « moderne » qui permet de faire des versements programmés ou de réinvestir les loyers tous les mois plutôt que de les percevoir
  • Démembrement temporaire des parts dès 3 ans avec un bon ration nue-propriété/usufruit

Compte tenu de la valeur de capitalisation qui est encore faible, mon conseil est d’inscrire une souscription sur Optimale dans une stratégie de diversification. Par exemple, 10 à 15% du montant total à investir, le reste sur des SCPI de grande capitalisation.

Comment souscrire la SCPI Optimale ?

Comme la plupart des SCPI, Optimale peut être souscrite en numéraire par l’achat de la pleine propriété. Mais aussi de la nue-propriété ou de l’usufruit de 3 à 20 ans. Elle peut également être achetée à crédit via un établissement bancaire conventionnel. Elle est encore trop jeune pour être finançable par des organismes spécialisés.

Cette SCPI est-elle faite pour vous ?

Avant de vous lancer dans un investissement en parts de SCPI, il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte. Aussi, je vous invite à me consulter pour étudier votre profil et vos attentes afin de choisir les meilleurs supports adaptés à votre situation.