Je vous présente l’OPCI Silver Generation. Ce fond est géré par la société de gestion A PLUS FINANCE. C’est un Organisme de Placement Collectif (OPCI) dans l’Immobilier spécialisé dans les résidences pour seniors. Il à la particularité de bénéficier de la fiscalité très avantageuse des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour sa poche immobilière. Et d’offrir une très grande disponibilité de son argent en cas de besoin. En effet, un poche de liquidité de 5% minimum est détenue en permanence par le fond pour pouvoir procéder à toute demande de remboursement. Il fait partie de ma sélection de SCPI et d’OPCI de rendement dans la catégorie « OPCI ».

Chiffres clés de cet OPCI

Au 30/06/2022, les chiffres clés étaient les suivants :

  • Capitalisation : 98,172 M€
  • Performance 2021 : 4,09%
  • Nombre d’actifs : 645
  • Répartition géographique : 100% France
  • Délai de jouissance : aucun
  • Commission de souscription : 8,8%

Pourquoi choisir cet OPCI ?

J’ai retenu l’OPCI Silver Generation pour plusieurs raisons :

  • le marché des résidences seniors dans lequel le fond investi exclusivement est pérenne et peu risqué
  • la volatilité du fond est très faible (2/7), et plus faible que celle des SCPI (3/7)
  • la poche immobilière est totalement défiscalisée (statut LMNP)
  • un rendement cible (3,46%) et une revalorisation cible de la part (+0,7% par an) performants
  • pas de délais de jouissance
  • des frais de souscription (8,8%) plus faible que la moyenne de ceux des SCPI de rendement
  • très bonne disponibilité de son argent grâce à la poche de liquidité du fond

Compte tenu de la capitalisation du fond qui est proche de 100 M€ et de sa faible volatilité (2/7), inscrire un placement sur le fond Silver Generation dans le cadre d’une stratégie de diversification, dans la limite de 30%. A conserver sur 8 ans ou plus pour rattraper les frais de souscription.

Comment souscrire l’OPCI Silver Generation ?

L’OPCI Silver Generation ne peut actuellement être souscrit qu’en numéraire (pas de recours possible au crédit). Le fond est cependant très accessible avec un prix unitaire de la part de 1 000 euros. Il est possible de n’acheter qu’une seule part.

Cet OPCI est-il fait pour vous ?

Avant de vous lancer dans un investissement en parts d’OPCI Silver Generation, il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte. Aussi, je vous invite à me consulter pour étudier votre profil et vos attentes afin de choisir les meilleurs supports adaptés à votre situation.