Je vous présente la SCPI Iroko ZEN. Elle est gérée par la société de gestion IROKO. C’est une SCPI récente et diversifiée dans des actifs immobiliers tels que les entrepôts, les commerces, la santé ou les bureaux. Elle privilégie surtout les actifs de petite taille qui sont généralement délaissés par les SCPI de grande capitalisation. De plus, elle investit en dehors de la France comme en Irlande, Allemagne ou Espagne. Cette diversification géographique permet une meilleure répartition des risques locatifs, et de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse. En effet, les loyers perçus à l’étranger ne subissent pas, notamment, les prélèvements sociaux. Elle fait partie de ma sélection de SCPI de rendement dans la catégorie « diversification ».
Chiffres clés de cette SCPI
Au 31/06/2022, les chiffres clés étaient les suivants :
- Capitalisation : 123 M€
- Performance 2021 : 7,10%
- Nombre d’actifs : 35
- Répartition géographique : 61% France, 39% Europe
- Délai de jouissance : 3 mois
- Commission de souscription : 0%
Pourquoi choisir cette SCPI ?
J’ai retenu la SCPI Iroko ZEN pour plusieurs raisons :
- C’est une SCPI diversifiée, tant sur les types d’actifs qu’au plan géographique
- Une performance remarquable avec un TRI cible de 7% sur 7 ans
- Une SCPI labellisée ISR
- Les loyers sont versés mensuellement
- Aucun frais d’entrée ce qui booste la performance
Même si Iroko ZEN vient de dépasser les 100 millions d’euros de valeur de capitalisation, c’est une SCPI « jeune ». Mon conseil est d’y souscrire dans une stratégie de diversification. Par exemple, limiter ses apports de 10 à 15% du montant total à investir, le reste sur des SCPI de grande capitalisation.
Comment souscrire la SCPI Iroko ZEN ?
Comme la plupart des SCPI, Iroko ZEN peut être souscrite en numéraire par l’achat de la pleine propriété. Mais aussi de la nue-propriété ou de l’usufruit de 3 à 20 ans. Elle peut également être achetée à crédit via un établissement bancaire conventionnel. Elle est encore trop jeune pour être finançable par des organismes spécialisés.
Cette SCPI est-elle faite pour vous ?
Avant de vous lancer dans un investissement en parts de SCPI, il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte. Aussi, je vous invite à me consulter pour étudier votre profil et vos attentes afin de choisir les meilleurs supports adaptés à votre situation.